Simulador de lance
Consórcio com lance x financiamento
Escolha quanto daria de lance e em que mês seria contemplado. Compare com o financiamento, já com a entrada que o banco pede.
Consórcio com lance x financiamento
R$ 0
| Consórcio com lance | Financiamento | |
|---|---|---|
| Quando você tem o bem | ||
| Dinheiro do seu bolso de uma vez | ||
| Parcelas | ||
| Termina de pagar | ||
| Custo de esperar | — | |
| Total pago |
Soma simples dos pagamentos, sem seguros, reajustes (INCC/IPCA no consórcio, TR no financiamento) nem inflação. O lance é abatido do saldo no mês da contemplação; o percentual é calculado sobre a carta (algumas administradoras usam outra base). Contemplação não tem data garantida: o lance concorre com os dos outros participantes. Estimativa sem valor de proposta.
Como ler esta simulação
- Lance com dinheiro próprio: pago no mês da contemplação e abatido do saldo do plano. Pode vir de uma reserva, do FGTS (imóvel) ou da venda do carro atual.
- Lance embutido: sai da própria carta de crédito. Por isso a carta precisa ser maior para sobrar o valor do bem — o simulador calcula isso.
- Mês da contemplação: é uma estimativa. Cada grupo tem um histórico de lances vencedores; na proposta, mostramos esse histórico.
- Pagar por menos tempo ou parcelas menores: depois do lance, o saldo que sobra pode encurtar o plano ou reduzir as parcelas, conforme a administradora.
- Gasto enquanto espera: se você paga aluguel até ser contemplado, inclua aqui. No financiamento você tem o bem na hora; é justo somar esse custo ao consórcio.
- Financiamento: soma a entrada e todas as parcelas, sem trazer valores a valor presente.
- Lance x entrada: a entrada do financiamento é obrigatória e precisa estar na mão antes de tudo. O lance do consórcio é opcional: você só oferece se quiser ser contemplado mais rápido, e no mês em que tiver o dinheiro.
Lance aumenta a chance de contemplação, mas não garante: você concorre com os lances dos outros participantes do grupo.
Dúvidas sobre lance
O que é lance e como ele funciona?
Lance é uma oferta para antecipar a contemplação: você se propõe a pagar adiantado uma parte do saldo. Vence quem oferecer o maior percentual naquela assembleia.
Há três tipos comuns: lance livre (você escolhe o percentual), lance fixo (percentual definido pela administradora, com desempate por sorteio) e lance embutido (usa parte da própria carta de crédito para pagar o lance, sem tirar dinheiro do bolso). Os tipos aceitos variam conforme a administradora e o grupo.
Quanto tempo demora para ser contemplado?
Não existe prazo garantido. Pelo sorteio, pode ser no primeiro mês ou no último. Com lance, as chances aumentam muito — e conhecer o histórico de lances do grupo ajuda a planejar. Um bom especialista mostra esse histórico antes de você escolher o grupo.
Posso usar o FGTS no consórcio de imóvel?
Sim. No consórcio imobiliário o FGTS pode ser usado para dar lance, complementar a carta de crédito na compra ou amortizar e quitar o saldo devedor após a contemplação, desde que sejam cumpridas as regras do FGTS para moradia (como o imóvel ser residencial e o titular atender aos requisitos de tempo de contribuição e de não possuir outro imóvel nas condições vedadas).
O que é carta de crédito contemplada?
É uma cota de consórcio que já foi sorteada ou ganhou lance e é vendida por quem não vai usá-la. Quem compra paga um valor de entrada (ágio) ao vendedor e assume as parcelas restantes, podendo usar o crédito em pouco tempo. É uma opção para quem tem urgência, mas exige cuidado com a procedência e a transferência, que deve ser feita pela administradora.
Quer ver grupos em que esse lance tem chance?
Comparamos o histórico de lances das administradoras para o seu caso.