Consórcio imobiliário
Sua casa própria sem pagar juros ao banco
Compre casa, apartamento ou terreno, construa ou reforme com uma carta de crédito à vista. Sem entrada obrigatória, com uso do FGTS e parcelas bem menores que as do financiamento.
- Sem juros
- Use o FGTS no lance
- Compre de qualquer vendedor
Com o consórcio você deixa de pagar
R$ 0
- Parcela do consórcio
- Parcela do financiamento
- Entrada do consórcio
- não tem
- Entrada do financiamento
- Custos do consórcio (taxas)
- Juros do financiamento
Quer ser contemplado antes? Simule com lance →
Totais calculados pela soma simples dos pagamentos (no financiamento, entrada + parcelas). Não incluem seguros, correção monetária (TR no financiamento; INCC/IPCA no consórcio) nem inflação. No consórcio, você recebe o crédito quando for contemplado, por sorteio ou lance — não há data garantida. Estimativa sem valor de proposta.
Por que o consórcio imobiliário cresce tanto
Com a Selic ainda em dois dígitos, o financiamento imobiliário nos grandes bancos gira em torno de 11% a 12% ao ano mais TR. Em 30 anos, isso faz você pagar o imóvel quase três vezes. No consórcio, o custo é a taxa de administração, diluída no prazo — e o resultado aparece na conta.
Não à toa, o crédito vendido em consórcio de imóveis cresceu 36% em 2026 e o tíquete médio já passa de R$ 230 mil. (ABAC — Boletim do Sistema de Consórcios, dados de agosto/2026.)
O que você pode fazer com a carta de crédito
- Comprar casa ou apartamento, novo ou usado
- Comprar imóvel na planta ou terreno
- Construir ou reformar
- Comprar imóvel comercial, sala ou galpão
- Quitar um financiamento imobiliário que você já tem (com anuência da administradora)
Como antecipar a sua contemplação
Além do sorteio mensal, você pode ofertar lance com recursos próprios, com o FGTS ou com o lance embutido, que usa parte da própria carta. Olhar o histórico de lances de cada grupo é o que separa uma boa escolha de uma espera longa — e é isso que fazemos por você.
Consórcio x financiamento imobiliário
| Consórcio | Financiamento | |
|---|---|---|
| Juros | Não tem | Cerca de 11% a 12% ao ano + TR |
| Entrada | Não exige | Normalmente 20% a 30% do imóvel |
| Custo total (R$ 300 mil) | ≈ R$ 360 mil | ≈ R$ 814 mil (SAC, 30 anos) |
| Quando recebo o imóvel | Na contemplação (sorteio ou lance) | Logo após a aprovação |
| Uso do FGTS | Sim (lance, complemento, amortização) | Sim |
| Poder de negociação | Compra à vista | Depende do banco e da avaliação |
Valores ilustrativos pela soma simples das parcelas, sem seguros e correções.
Dúvidas sobre consórcio imobiliário
Posso usar o FGTS no consórcio de imóvel?
Sim. No consórcio imobiliário o FGTS pode ser usado para dar lance, complementar a carta de crédito na compra ou amortizar e quitar o saldo devedor após a contemplação, desde que sejam cumpridas as regras do FGTS para moradia (como o imóvel ser residencial e o titular atender aos requisitos de tempo de contribuição e de não possuir outro imóvel nas condições vedadas).
O que posso comprar com a carta de crédito?
Com uma carta de imóvel: casa, apartamento, terreno, imóvel na planta, imóvel comercial, construção ou reforma — novo ou usado, de qualquer vendedor. Também é possível quitar um financiamento imobiliário já existente, com anuência da administradora.
Com uma carta de veículo: carro ou moto, novo ou usado (respeitando eventual limite de ano de fabricação do contrato), de concessionária ou de particular. A carta pode ser usada em bens da mesma categoria do contrato.
A parcela do consórcio aumenta?
Sim, a carta de crédito e as parcelas são reajustadas, normalmente uma vez por ano, para acompanhar o preço do bem. Em imóveis o índice mais comum é o INCC; em veículos, a variação do preço do bem ou um índice como o IPCA. Isso não é juros: é a atualização do valor do crédito que você vai receber.
No financiamento imobiliário também há correção do saldo devedor (normalmente pela TR), além dos juros.
O que é lance e como ele funciona?
Lance é uma oferta para antecipar a contemplação: você se propõe a pagar adiantado uma parte do saldo. Vence quem oferecer o maior percentual naquela assembleia.
Há três tipos comuns: lance livre (você escolhe o percentual), lance fixo (percentual definido pela administradora, com desempate por sorteio) e lance embutido (usa parte da própria carta de crédito para pagar o lance, sem tirar dinheiro do bolso). Os tipos aceitos variam conforme a administradora e o grupo.
Quanto custa a taxa de administração?
Depende da administradora, do tipo de bem e do prazo. Em consórcio de imóvel é comum ver taxas totais entre 15% e 22% do crédito, diluídas em todo o prazo; em veículos, algo entre 12% e 18%. Somamos ainda o fundo de reserva, geralmente de 1% a 3%. Comparar administradoras é justamente o nosso trabalho.
Preciso passar por análise de crédito?
Para entrar no grupo, em geral não há uma análise rigorosa. Já na contemplação, antes de liberar a carta, a administradora analisa a sua capacidade de pagar as parcelas restantes e pede uma garantia — normalmente o próprio bem comprado fica alienado até a quitação.
O que é carta de crédito contemplada?
É uma cota de consórcio que já foi sorteada ou ganhou lance e é vendida por quem não vai usá-la. Quem compra paga um valor de entrada (ágio) ao vendedor e assume as parcelas restantes, podendo usar o crédito em pouco tempo. É uma opção para quem tem urgência, mas exige cuidado com a procedência e a transferência, que deve ser feita pela administradora.
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